Главная / Блог / Войны между соседями: отношения между дачниками будут регламентированы законом

Войны между соседями: отношения между дачниками будут регламентированы законом

Май, 2020
Отношения дачников подведут под закон
войны соседей мин

Сегодня мы разберемся в этом вопросе вместе со специалистами. Нам помогут юристы и парламентарии. Какие же изменения ожидают дачников? Поможет ли новый закон решить спорные вопросы, что накапливались годами?

Итак, все отношения между соседями садоводческих участков будут решаться по закону. Это касается не только того, куда идет дым с соседней территории или насколько шумно ведут себя жители близлежащих участков, но и построек, что затеняют соседскую территорию. Все эти и многие другие права будут прописаны в последних поправках к Гражданскому кодексу.

Как решаются проблемные вопросы между дачниками сегодня?

Новшества будут применяться через некоторое время. Чтобы осмыслить их значимость, напомним, как же подобные проблемы решаются сейчас. На сегодняшний день их взаимоотношения регулирует целый комплекс законодательных актов. В первую очередь, конечно, Земельный кодекс, а также Гражданский и Градостроительный кодекс. Некоторые права и обязанности прописаны в законе «О недрах». Используются разные СНИПы и Своды Правил (СП). В определенных случаях применяется множество подзаконных нормативных документов. Восемь лет назад, в 2012 г, были внесены масштабные поправки к важному документу РФ – Гражданскому Кодексу. В их состав входил блок, что позволяет решать отношения между соседями. Целью этих поправок было проведение масштабной модернизации ГК на базе имеющейся судебной практики. Конкретного документа для регулировки отношений между соседями по даче не было.

Обратите внимание!
На сегодняшний день существуют законодательные нормы указывающие, что минимальная дистанция от жилой постройки до граничной черты соседней территории должна составлять 3 метра, а до хозяйственных помещений со скотом и домашней птицей этот показатель равен 4-м метрам. Высокорослые деревья также должны быть отдалены на 4 и более метра от межи.

Допустимые отступы
Допустимые отступы


На деле же из-за деревьев или кровли соседнего дома, с которой снег сползает на чужую территорию, разгораются жаркие споры. Бывает, что проблема усугубляется и дело передается в суд. Юристы подтверждают, что таких скандалов меньше не становится. Наоборот, они множатся, возобновляются, когда меняется владелец дачи. К примеру, прежнего владельца устраивало, что ветки от соседней яблони свешивались на его участок. После продажи объекта новый хозяин высказывает недовольства по этому поводу. Вот тут то и начинается разбирательство. Похожих примеров масса. Но, больше всего процессов возбуждается по поводу границ участка. Ведь зачастую они накладываются одна на другую. Статистика показывает, что каждый год судебные органы разбирают тысячи таких исков.

Кстати!
Ранее мы писали откуда берутся реестровые ошибки и как их исправить: Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков


Пересечение границ
Пересечение границ по сведениям Росреестра

Каковы же основные положения новых поправок?

Новый блок изменений и дополнений детально указывает права владельцев дачных наделов. Ограничения, что предлагаются, будут разумными. Их должны придерживаться собственники участков в интересах своих соседей. Они построены по принципу известному всем: мои права кончаются именно там, где начинаются права других. Важно, чтобы уважение между соседями было взаимным.

Некоторые новые пункты:

  • Введен такой термин, как «единый объект». Он предусматривает совокупность земельного участка и дачного дома.
  • Проектом предусмотрено, что хозяин участка не должен жаловаться на вибрации и шум, исходящее тепло или копоть, запах дыма или пара, посторонних газов, если оно не влияет на использование его территории или же влияет без превышения установленных законодательством норм. Когда же нормы нарушены, то собственник земли имеет право потребовать от соседей устранить препятствия в использовании своего участка.
  • Нужно будет садить деревья и растения так, чтобы они не ухудшали состояние участка соседа, а также не нарушали устойчивость и прочность сооружений и зданий.
  • При сооружении колодца или обустройстве канализации не должно быть нанесено вреда своим соседям.
  • Не разрешается возводить высокие строения и сооружения, которые будут бросать тень на участок соседа. Парламентарии уточнили, что при нарушении этого правила постройка подлежит сносу.

Кстати, в поправках указано даже решение такого спорного вопроса, как и кто имеет право поднимать плоды, что упали с деревьев на соседнюю территорию. Такие вопросы могут решаться по согласованию между соседями.

Яблоня

Станет ли споров меньше?

Конечно, тот факт, что поправки будут приняты, существующих спорных вопросов не решит. Есть даже вероятность того, что число споров увеличится. Юристы сообщают, что в их практике были такие ситуации. Если раньше судебные иски не принимали от тех граждан, которые не были прописаны, то теперь у них такое право будет. Поэтому, споры участятся.

Так же есть предположение, что могут заработать масса компаний, которые будут специализироваться на решении таких проблем. Станут более востребованными услуги специалистов-экспертов. Задача юристов и адвокатов в такой ситуации — правильная формулировка вопросов экспертам. Их заключение будет иметь определяющее и принципиальное значение для суда.

С принятием поправок конфликты будут решаться проще…

Юристы утверждают, что готовящиеся новшества на самом деле необходимы. Ведь они будут регулировать спорные моменты. Если до этого такие заявления рассматривали административные органы, то теперь каждый гражданин сможет сам подать иск в суд и доказывать свою правоту. Администрация города или района не всегда своевременно и профессионально отвечали на подобные вопросы, защищали нарушенные права дачников.
Большинство правоведов уверены, что подробные разъяснения по поводу урегулирования спорных вопросов упростят принятия решений. Это касается не только судебных разбирательств, но и переговоров между соседями.

Важно!

Пока это только проект документа. Поэтому, часть формулировок могут быть заменены, исключены, дополнены в варианте окончательного текста.

Некоторые юристы считают, что следует убрать те пункты, что касаются правил сбора фруктов, а также степени шумности на участке. Ведь расстояние между граничной чертой территории и деревьями на сегодняшний день установлено в законодательстве. Это касается и шумности. Новыми пунктами установлен порог шума в 30 дБ, который очень трудно доказать и проверить. Это приведет к очередным проблемам, к массовой подаче исковых заявлений.

Мнение дачников

Представители садоводов и дачников одобряют и поддерживают нововведения. В Союзе садоводов заявили, что такой правовой институт, как «соседское право», сегодня нужен. Ведь уже накопилось немало конфликтов и споров между владельцами соседних наделов, а правового регулирования до сих пор нет.

В Московской Областной Думе согласились, что следует также урегулировать судебную практику. На деле во многих товариществах игнорируются обязательные правила, строят дома не на расстоянии 3-х метров от межи, а ближе. Компостные ямы зачастую оборудуются ближе, чем на 8 метров от колодца соседа. В товариществах, что давно образовались, велика доля споров по поводу затенения соседних участков высокими деревьями и существованием риска их падения.

Мнение дачников
Представители садоводов одобряют нововведения

Сегодня в России споры в сфере «соседского права» регулирует суд. Специального органа для регулировки таких вопросов нет. Поэтому, суды перегружены такими исками, как снос соседней постройки, сползание снега с крыши бани или сарая на соседнюю территорию. В последнем случае требуется переоборудование кровли, чтобы лед и снег не падал на участок заявителя.

Важные моменты

В Союзе садоводов считают, что нововведения положительно повлияют на решение спорных вопросов между соседями.

Очень важен принцип перехода к «единому объекту». В случае принятия поправок, земельный участок и стоящий на нем дом будут иметь один и тот же кадастровый номер.
Важен пункт, по которому будут определяться, являются ли участки соседними. Опираясь на него, даже отсутствие общей межи не помешает доказать владельцу земли в частном секторе, что права его нарушены работой промышленной пилорамы. Ведь она превышает нормативный уровень шума не только для соседей, а в рамках радиуса 50 метров. Если развернется строительство отеля через дорогу от садоводческого товарищества, это уже будет классифицироваться как нарушение, так как хозяева участков будут за свой счет часто ремонтировать дорожное полотно из-за активного движения транспорта и больше платить за вывоз мусора.

По новым правилам соседними участками будут признаваться не только соприкасающиеся наделы, но и отдаленные друг от друга земли, если эксплуатация одних оказывает негативное влияние на применение других участков. В Союзе дачников считают, что все пункты реальны, кроме положения об обустройстве колодца. Ведь доказательно подтвердить, что из-за вырытой скважины у соседа пропала вода, невозможно. Обновленные пункты упорядочат судебную практику. Это поможет законопослушным дачникам защищать свои права. Данный законодательный документ не дает преимуществ склочным соседям, желающим осложнить жизнь и приумножить проблемы других.

Кстати, наши специалисты проводят бесплатные консультации по вопросам регистрации недвижимости.

Позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.

С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также
В Подмосковье продолжает работу проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных загородных построек
В Подмосковье ведут борьбу с самостроями
Май, 2018

Узнать статус своего имущества можно в специальном реестре. В Подмосковье  продолжает работу проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот […]

Читать полностью...
Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок
Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке ?
Дек, 2018

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять […]

Читать полностью...
Дачная амнистия довольные садоводы
Дачная амнистия 2019
Авг, 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии». Сегодня […]

Читать полностью...
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Мар, 2018

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью...
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
Апр, 2018

В связи с тем, что ранее земельные участки выдавались без привязки к точным координатам, в настоящее время встречается множество случаев […]

Читать полностью...
Как получить землю у государства для строительства дома или ведения личного подсобного хозяйства
Как получить землю у государства для строительства дома или ведения личного подсобного хозяйства
Июн, 2018

Государство каждому россиянину дает право стать землевладельцем, построить дом на участке и заняться подсобным хозяйством. Если вы мечтаете о спокойной […]

Читать полностью...
Инструкция по регистрации строений в Московской области
Какие строения нужно регистрировать
Май, 2018

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не […]

Читать полностью...
Категории земель и виды разрешенного использования
Категории земель и виды разрешенного использования
Мар, 2018

Для того, чтобы государство могло отслеживать состояние отечественных ресурсов, Земельный кодекс РФ классифицирует все существующие земли на категории земель и виды […]

Читать полностью...