Главная / Блог / Топографическая съемка: как это делаем мы

Топографическая съемка: как это делаем мы

Мар, 2019
Топосъемка участка в Москве и Московской области: этапы работ и оборудование
Топосъемка участка в Москве и Московской области

Топографическая съемка – это комплекс инженерно-геодезических работ, выполняемых с целью создания планов и карт, необходимых для подробного отображения точной и актуальной информации о:

  • рельефе местности;
  • наземных и подземных строениях и сооружениях, находящихся на местности;
  • зелёных насаждениях;
  • объектах коммуникаций (вода, газ, связь, электричество, канализация).

Для чего делают топосъемку земельного участка ?

Составление подробного плана местности требуется для самых разных землеустроительных нужд, а также для благоустройства территории.

Топосъемку применяют:

  • при утверждении генерального плана застройки, градостроительного плана и генплана участка;
  • при получении разрешения на строительство (для коммерческих организаций);
  • для составления вертикальной планировки участка;
  • при выполнении ландшафтных и других работ по благоустройству территории;
  • в случае проведения землеустроительной экспертизы;
  • для проектирования и проведения на объект коммуникаций;
  • при реконструкции зданий, сооружений и коммуникаций;
  • чтобы оформить «прирезку» к участку или купить муниципальную землю.

Геодезическая съемка является основой любого строительства, поэтому обязательно потребуется в том случае, если вы решили построить дом.

Этапы топосъемки участка

  1. «Подготовительный» этап: включает в себя сбор и оформление предварительных документов, составляется техническое задание;
  2. «Полевой» этап: выезд специалистов на местность, проведение топографо-геодезических измерений и непосредственно топосъемки участка);
  3. «Камеральный» этап: составляется топографический план и оформляются все документы, согласно техническому заданию. Полученный пакет документов передается заказчику в бумажном или электронном виде.

Срок действия топографической съемки — 2 года (согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»).

По завершении геодезических работ Вы получаете профессиональное картографическое изображение объекта – топографический план.

На нем с использованием стандартных символов и обозначений отражаются все элементы построек, растительности, подземных коммуникаций и рельефа, физически присутствовавших на участке на момент съемки.

Топографический план участка «Горки-2»
Топографический план участка «Горки-2»

Масштабы геодезической съемки

В зависимости от целей съемка может быть проведена в масштабах разной степени укрупненности. Для проектирования наиболее распространен масштаб 1:500 с полуметровой высотой сечения рельефа. Если цель топографической съемки – ландшафтный дизайн, то используется крупномасштабное планирование 1:100 или 1:200 с 25-сантиметровой высотой сечения.

Выбор масштаба, координатной сетки и уровень отражения рельефа устанавливается на стадии разработки технического задания.

Какие документы нужны для проведения топографической съемки ?

Перечень документов для оформления заказа на подготовку топографической съёмки земельного участка следующий:

  • Техническое задание от заказчика с описанием необходимых работ.
  • Правоустанавливающие документы на землю и строения всех совладельцев.
  • Копии основных разворотов паспорта — для физических лиц.
  • Копии учредительных документов — для юридических лиц.
  • Техпаспорт (при наличии).
  • Доверенность — в случае оформления заказа через представителя.

Можно ли сделать топосъемку самому ?

Проведение инженерно-геодезических работ требует профессиональных навыков и специального образования. Провести измерения и составить необходимые документы может только кадастровый инженер или геодезист, имеющий аттестат.

Кроме того, для работы требуется высокоточное измерительное оборудование (электронные тахеометры, GPS-оборудование, квадракоптеры и т.д.). Все измерения должны осуществляться в соответствии с нормами, установленными законодательством.

В некоторых случаях собственник сам может выполнить ряд работ по обустройству территории. Например, составить чертеж и распланировать участок перед последующим строительством дома. Об этом мы писали ранее, рекомендуем ознакомиться https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.  Но в случае топосъемки — мы не советуем Вам проводить ее самостоятельно.  Не берите на себя этот трудоемкий процесс, землеустроительные работы такого уровня должны выполнять только профессионалы.

Оборудование и опыт

Как мы и писали выше, для проведения геодезической и топографической съемок нужно специализированное оборудование. От качества используемых приборов зависит точность и качество выполненных работ.

Инженеры Центрального кадастрового бюро в полевых условиях
Инженеры Центрального кадастрового бюро в полевых условиях

В нашей компании для измерений используют оборудование швейцарской компании Leica Geosystems. Она является мировым лидером в разработке технологий и производстве геодезических приборов вот уже 200 лет.

Каким именно оборудованием мы пользуемся ?

  • Тахеометр Leica TS02 — лазерный дальномер. Его важными преимуществами является универсальность, высокая точность измерений и широкий диапазон рабочих температур — от -35°C до +50°C.
  • GPS-приемники Leica GS08 Plus и GS16. Такие приборы находят сигналы в самых сложных условиях и адаптируются к различным условиям окружающей среды. Автоматически определяют, какие сигналы нужно использовать, а какие игнорировать. Благодаря этому достигается максимальная точность.
  • Трассоискатель Ridgid SR-20 Seek Tech. Необходимый инструмент при проведении работ, связанных с обслуживанием подземных коммуникаций.

Наши инженеры имеют опыт более 15 лет и навыки работы со сложным измерительным оборудованием. Именно опыт и качество дают правильный и быстрый результат. Вот почему Вы смело можете обращаться к нам для проведения съемок любой сложности.

Стоимость и срок выполнения топографической съемки и других геодезических работ зависят от объема и сложности поставленных задач и высчитываются индивидуально в каждом отдельном случае.

Хотите узнать точную стоимость и сроки работ – свяжитесь с нашими специалистами. Для этого оставьте заявку по телефону +7 (499) 350-80-89 или заполните форму обратной связи.

Читайте также
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Фев, 2018
Александр Кириллов

Любой объект недвижимости в представлении государства уникален. Поэтому оно ведет строгий учет всех разноплановых объектов. Существующий элемент недвижимости, земельный или […]

Читать полностью...
Кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа
Фев, 2018
Александр Кириллов

Любой отдельно стоящий или распложённый в кооперативном комплексе гараж капитального типа считается объектом личного недвижимого имущества. Поэтому на данный вид […]

Читать полностью...
Категории земель и виды разрешенного использования
Категории земель и виды разрешенного использования
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Для того, чтобы государство могло отслеживать состояние отечественных ресурсов, Земельный кодекс РФ классифицирует все существующие земли на категории земель и виды […]

Читать полностью...
Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и […]

Читать полностью...
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью...
Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН
Апр, 2018

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них […]

Читать полностью...
Лесная амнистия. Что делать если участок попал на земли лесного фонда
Лесная амнистия. Что делать, если участок попал на земли лесного фонда?
Апр, 2018

В Центральное кадастровое бюро обратилась москвичка. Женщина владеет дачей, которая граничит с кромкой леса. Она хотела продать свои сотки,

Читать полностью...
Земельный налог в 2018 году. Льготы для пенсионеров.
Земельный налог в 2018 году. Льготы для пенсионеров.
Апр, 2018

Законодательство РФ предусматривает не только обязанности со стороны граждан, такие как уплата налогов, но и большое количество прав, в том […]

Читать полностью...