Главная / Блог / САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ В СФЕРЕ КАДАСТРА

САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ В СФЕРЕ КАДАСТРА

Окт, 2018
С 1 января 2017 года произошли изменения в Федеральном законе №218 от 13.07.2015
Как получить выписку из ЕГРН

О каких изменениях в Законодательстве РФ нужно знать? Что нового в сфере земельно-правовых отношений, а также в сфере объектов недвижимости? В сегодняшней статье разберем наиболее значимые и актуальные изменения в законе.

С 1 января 2017 года произошли изменения в Федеральном законе №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно новым изменениям на объекты недвижимости не нужно оформлять кадастровые паспорта, а также прекращена выдача свидетельств о праве собственности. Кадастровый учет и оформление прав собственности на недвижимость объединили в одну процедуру. Теперь требуется получить только один удостоверяющий документ на недвижимое имущество – выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН, какие сведения она содержит, читайте здесь https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/.

С 3 августа 2018 года вступили в силу несколько Федеральных законов, изменивших порядок регистрации недвижимости (339-ФЗ, 340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ).

Ранее, согласно Федеральному закону №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» было обязательным получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Это касалось жилых домов, расположенных на землях населенных пунктов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ объекты недвижимости, возведенные на земельном участке без разрешения на строительство, а также не поставленные на кадастровый учет, признавались самовольной постройкой. Такие постройки подлежали сносу (ст. Гражданского кодекса РФ).

Что изменилось ?

— Федеральный закон № 339 и № 340 от 03.08.2018г. запрещает органам местного самоуправления сносить самовольные постройки во внесудебном порядке. Исключения составляют случаи, когда «сохранение таких построек создаёт угрозу жизни и здоровью граждан». Таким образом, незаконную постройку могут снести только на основании судебного решения.

— Новый закон также защищает права граждан, постройки которых были зарегистрированы в ЕГРН и впоследствии признаны самовольными. Закреплено, что орган регистрации прав на недвижимость, если его вина установлена судом, возмещает убытки собственникам такой недвижимости.

— В ФЗ №340 введены новые положения об индивидуальных жилых и садовых домах (ИЖС):

  • разрешенная высота ИЖС до 20 метров;
  • не указывается, что ИЖС предназначен для проживания только одной семьи;
  • однако, ИЖС нельзя делить на несколько самостоятельных объектов недвижимости;
  • максимальная площадь ИЖС в законе не уточняется;

Главное: теперь при оформлении индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство, а значит оформлять ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Вместо разрешения на строительство ИЖС введены правила оформления уведомлений о планируемом и построенном ИЖС, но с отказными основаниями.

Более подробную информацию о новых правилах оформления ИЖС вы можете получить, связавшись с нашими кадастровыми инженерами. Тел. +7 (499) 350-80-89.

До 1 марта 2020 года продлена «Дачная амнистия», то есть упрощённая процедура регистрации загородных домов, находящихся на землях ИЖС. «Дачная амнистия» позволяет регистрировать загородные дома без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дом оформляется в собственность на основании технического плана, составленного кадастровым инженером.

С 1 января 2015 года изменился порядок расчета налога для всех объектов недвижимости (согласно Федеральному закону РФ №284 от 04.10.2014г.)

При постановке на кадастровый учет граждане получили право на налоговый вычет. Заключаться он будет в освобождении от налога на определенную площадь недвижимости. Не облагаются налогом:

  • 20 м2 общей площади квартиры;
  • 10 м2 общей площади комнаты;
  • 50 м2 общей площади жилого дома.

С 1 января 2018 года пенсионеры по возрасту освобождаются от уплаты земельного налога на 6 соток. Как оформить право на льготу читайте в нашей статье https://prokadastr.com/zemelnyj-nalog-v-2018-godu-lgoty-dlja-pensionerov/.

С 22 февраля 2017 года стала бессрочной бесплатная приватизация квартир (согласно федеральному закону №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

С 1 января 2017 года помимо государственной регистрации права собственности на квартиру, граждане имеют право оформить в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом, а также нежилые помещения, являющиеся общедомовым имуществом (согласно Федеральному закону №218 ред. От 03.07.2016г.) А с 14 июля этого года в Жилищный кодекс вступила еще одна поправка: теперь проживающие в многоквартирных домах собственники могут подать документы для оформления земли под их домом, минуя такую процедуру, как получение полномочий на общем собрании собственников. Таким образом, обращаться с заявлением на оформление в собственность земли под многоквартирным домом можно и в индивидуальном порядке.

Зачем оформлять землю под многоквартирным домом и объекты недвижимости, находящиеся на придомовой территории? Какие преимущества это даст будущим владельцам? Список документов, необходимых для регистрации прав. Обо всем этом в нашей статье https://prokadastr.com/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-mnogokvartirnyh-domov-neobhodimo-vsem-moskvicham/.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом N 218 (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» расположенное в здании машино-место подлежит государственной регистрации.

Самая подробная инструкция по оформлению машино-места в собственность в нашем блоге https://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/.

 С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующий жизнь дачников и садоводов. Изменения коснуться статуса садовых и огороднических товариществ, правил членства в них и членских взносов, правил регистрации садовых домов и хоз.построек, а также многих других вопросов, касающихся жизни граждан на садовых и дачных участках.

Обо всех самых важных изменениях и новой «дачной конституции» читайте здесь https://prokadastr.com/chto-izmenitsja-dlja-dachnikov-v-2019-godu-obzor-dachnoj-konstitucii/

Изучайте закон, читайте статьи, чтобы принимать верные решения. Обращайтесь к специалистам нашего бюро за бесплатной консультацией, если у вас остались вопросы. Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых полезных и актуальных новостей в сфере кадастра.

Читайте также
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Фев, 2018
Александр Кириллов

Любой объект недвижимости в представлении государства уникален. Поэтому оно ведет строгий учет всех разноплановых объектов. Существующий элемент недвижимости, земельный или […]

Читать полностью...
Кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа
Фев, 2018
Александр Кириллов

Любой отдельно стоящий или распложённый в кооперативном комплексе гараж капитального типа считается объектом личного недвижимого имущества. Поэтому на данный вид […]

Читать полностью...
Категории земель и виды разрешенного использования
Категории земель и виды разрешенного использования
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Для того, чтобы государство могло отслеживать состояние отечественных ресурсов, Земельный кодекс РФ классифицирует все существующие земли на категории земель и виды […]

Читать полностью...
Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и […]

Читать полностью...
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Мар, 2018
Екатерина Никулина

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью...
Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН
Апр, 2018

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них […]

Читать полностью...
Лесная амнистия. Что делать если участок попал на земли лесного фонда
Лесная амнистия. Что делать, если участок попал на земли лесного фонда?
Апр, 2018

В Центральное кадастровое бюро обратилась москвичка. Женщина владеет дачей, которая граничит с кромкой леса. Она хотела продать свои сотки,

Читать полностью...
Земельный налог в 2018 году. Льготы для пенсионеров.
Земельный налог в 2018 году. Льготы для пенсионеров.
Апр, 2018

Законодательство РФ предусматривает не только обязанности со стороны граждан, такие как уплата налогов, но и большое количество прав, в том […]

Читать полностью...