Главная / Блог / Развитие ипотечного кредитования на ИЖС

Развитие ипотечного кредитования на ИЖС

Май, 2020
Развитие рынка ИЖС за счет ипотеки
развитие ипотеки на ИЖС

Чтобы сектор индивидуального жилищного строительства полноценно развивался, его нужно перенастроить. Это подтвердили в Минстрое. В связи с этим был разработан проект профильной государственной программы.

Развитие данного рынка больше всего тормозится за счет слабого уровня проникновения в него ипотечного кредитования. Если точнее, то доля от общего объема на ИЖС составляет только 1 процент. Специалисты такое положение объясняют тем, что в секторе выявлены системные проблемы. Например, на сегодня частные постройки недостаточно ликвидны. Кроме того, не соблюдены технологии в их строительстве. Решение этих проблем – стандартизация сектора.
В документе содержится подробное описание тех проблем, что существуют в наше время. Некоторые особенности проекта:

  • Единственным целевым показателем является достижение к 2024 году объема ввода жилых строений в размере 40 миллионов квадратных метров. Что касается других задач, то они конкретики не имеют: это вовлечение земельных участков в оборот, а также повышение степени ипотечной доступности.
  • На 4 года предусмотрено финансирование в размере 137 миллиардов рублей. Эти средства нужны на субсидии, на инженерную инфраструктуру. Эта сумма может еще измениться, когда будут рассматриваться правки к бюджету в ближайшие 2 года. Об этом сообщили специалисты Министерства Финансов.

На сегодняшний день ИЖС принадлежит не более 45 процентов всей вводимой жилищной площади. Ежегодно эта цифра составляет от 30 до 36 миллионов квадратных метров. Если такие темпы будут сохранены в будущем, то спрос можно будет удовлетворить не ранее, как через 19-20 лет. Ведь путем проведения опросов выявлено, что на 5 ближайших лет он составит более 450 миллионов квадратных метров. Правда, в Национальном агентстве по малоэтажному и коттеджному строительству заявили, что ответы людей не всегда совпадают с реальной ситуацией. Многие останавливаются на покупке квартиры вместо коттеджа. Конечно, если документ сможет повлиять на выбор граждан, то повышение степени ипотечной доступности полностью удовлетворит спрос на ИЖС. Хотя во Всероссийском центре национальной строительной политики думают, что объем ввода следует расширить до 60, а то и до 80, миллионов квадратных метров каждый год, так как показатель 40 для этого недостаточен.
До этого дня ипотечные кредиты мало чем помогли рынку индивидуального жилищного строительства. Ведь за 12 месяцев было выдано только 15 000 таких ссуд. А это составляет только один процент от общего числа ипотечного кредитования. Что же касается ставок для жилья индивидуального типа, то они почти на 3% выше, нежели обычный уровень. Какова же причина таких несовпадений? Это системные проблемы, в первую очередь:

  • недостаточная ликвидность такого рода жилья;
  • высокие риски занижения оценочной стоимости объектов;
  • тотальное несоблюдение технологических моментов;

Чтобы исправить ситуацию к лучшему, нужно соблюдать стандарты качества в индивидуально-жилищном секторе, считают в Минстрое. Поэтому, строительство с использованием домокомплектов в готовом виде является главным положением данного проекта.

Ведомство планирует предусмотреть нормативы кредитования для возведения построек по типовым проектам. Это, скорее всего, минимизирует риски банковских учреждений. Специалисты уверены, что когда программа льготной ипотеки в ИЖС заработает в полную силу, скорость ввода жилья увеличится. Важное условие: домокомплекты должны выступать залоговой базой. Снижение ставок по ипотеке в такой ситуации предусмотреть трудно. Комментарии по этому вопросу пока получить не удалось.

Так же Минстрой предлагает ввести обязательное проектное финансирование. Кроме того, так же как в долевом строительстве будет введена возможность заключения единого контракта для имущества общего пользования и передачи участка вместе с домом в собственность «дольщику». Таким образом, на ИЖС будут распространены программы по предоставлению льготных кредитов, которые сегодня используются для многоквартирных домов. Правда, специалисты сомневаются в выполнении данного положения, так как высока протяженность коммуникационных систем при таком строительстве.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также
выкупить участок за 40%
Выкуп участков ИЖС за 40% их кадастровой стоимости
Апр, 2020

Московская Государственная Дума одобрила законопроект, по которому есть возможность установить льготную цену на те участки, где имеются объекты капитального строительства, […]

Читать полностью...
дачная амнистия в 2020 году миниатюра
Дачная амнистия в 2020 году
Май, 2020

В 2019 году на территории РФ была продлена так называемая дачная амнистия. Упрощенные правила регистрации садовых и дачных домов скоро […]

Читать полностью...
садовые дома материнский капитал миниатюра
Использование материнского капитала расширено на садовые дома
Янв, 2020

Уже состоялось первое чтение законопроекта, который разрешает использование средств материнского капитала на постройку жилого дома на территории садоводческих товариществ. Скоро […]

Читать полностью...
как проверить дачу
Как проверить дачу перед покупкой
Апр, 2020

Чтобы приобрести дачный домик, желание и деньги, конечно же, нужны. А еще важны знания по данному вопросу, то есть покупатель […]

Читать полностью...
Инструкция по регистрации строений в Московской области
Какие строения нужно регистрировать
Май, 2018

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не […]

Читать полностью...
Загородный дом в кредит основные сложности
Почему ипотека на загородную недвижимость обходится дороже ?
Ноя, 2018

Собственный дом в деревне остается только мечтой для большинства семей. И всё потому, что банки крайне неохотно идут на оформление […]

Читать полностью...
Требования к дому для круглогодичного проживания
Требования к дому для получения постоянной регистрации
Дек, 2018

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию? Гражданин РФ может получить прописку в […]

Читать полностью...
Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок
Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке ?
Дек, 2018

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять […]

Читать полностью...