Главная / Блог / Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области

Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области

Июл, 2018
Советы как произвести раздел и объединение земельных участков в Московской области
Советы как произвести раздел и объединение земельных участков в Московской области

Советы по разделению и объединению земель дает главный инженер Центрального кадастрового бюро Константин Игнатьев.

Раздел земельного участка.

Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей. Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.

При разделении участка нужно учесть:

1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.

Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.

Иначе раздел участка совершить нельзя.

*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.

4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.

*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.

5. В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.

6. Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.

Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.

Объединение земельных участков.

Бывают ситуации, когда несколько соседних участков нужно объединить в один. При этом после процедуры объединения образуется единый земельный участок, а существование смежных участков прекращается.

При объединении участков следует учесть:

1. Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными.
*Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

2. Участки должны относиться к одной категории земель и виду разрешенного использования. То есть, если один участок по документам предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то и соседний должен быть таким же.

3. Объединяемые участки должны находиться в собственности.

4. Земельные участки необходимо отмежевать, то есть уточнить их границы. Проверить границы участков можно, открыв публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Введите кадастровый номер участка, если ваш объект недвижимости обозначен на карте желтым цветом, значит границы уточнены. Без уточненных границ объединить участки будет невозможно.

5. На территории Москвы и Новой Москвы есть одна особенность. Даже если на публичной карте участки, которые вы ищете, обозначены как отмежеванные, то это еще не значит, что их можно объединять. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, с какой точностью установлены координаты земельных участков. Точность должна соответствовать 0,1 метра. В том случае, если участки отмежеваны не верно, придется проводить уточнение границ.

Для этого проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Предоставьте нам правоустанавливающие документы или кадастровые номера участков. Инженер проверит актуальность сведений и соберет единый межевой план. Далее вы можете сами подать документы в Росреестр через МФЦ, а можете оформить доверенность на кадастрового инженера. Тогда всей процедурой оформления документов займется наше бюро.

6. В соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вместе с постановкой на кадастровый учет происходит и одновременная регистрация права. То есть, сдавая межевой план в Росреестр, вы получаете выписку из ЕГРН с внесенным туда правом собственности.

7. Перед объединением земельных участков необходимо получить письменное согласие всех землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Если при объединении объектов недвижимости участвуют два собственника, то у каждого из них будет право общей собственности на образованный участок.

9. Объединение участков занимает 10-15 дней, в том случае, если ситуация стандартная.

Обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам Центрального кадастрового бюро. После консультации наши специалисты подскажут, возможны ли в вашем случае раздел или объединение участков, рассмотрят все сложные ситуации и помогут в каждом случае.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Пару раз в месяц мы будем присылать Вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также