Главная / Блог / Причины возникновения реестровых ошибок в указании границ земельных участков?

Причины возникновения реестровых ошибок в указании границ земельных участков?

Мар, 2020
Как возникают реестровые ошибки и что с этим делать?
реестровая ошибка местоположение границ

Начиная с 1991 года, в законодательные акты Российской Федерации по земельным вопросам часто вносились поправки. Анализ показал, что существенные изменения происходили не реже, чем раз в 6 месяцев, а кардинальные — в пять, а то и в три года. Такая динамика изменений порождает массу ошибок в данных о границах земельных участков.

Кстати, в кадастре к аккуратности и точности предъявляются серьезные требования. Например, погрешность в положении границы не должна превышать 10 сантиметров, если объект находится в населенном пункте. Для садоводческих территорий показатель не должен превышать 20 сантиметров. При этом в базе данных ЕГРН местоположение объектов помечено с учетом 1 сантиметра. Поэтому, даже незначительные отклонения в фактическом и документальном расположении границ создает проблему – они могут пересекаться.

Это порождает немало споров. Если земельные споры не решаются путем договоренностей между соседями, им приходится восстанавливать справедливость в суде. А это дорогая и долгая процедура. Поэтому, лучше найти компромиссное решение, чтобы создавшийся конфликт себя исчерпал. Для этого следует четко понимать и правильно объяснить происхождение ошибки. Причин неточностей много. Здесь и сейчас о самых распространенных из них:

Неточности геодезической сети

Одни и те же геодезические участки, после обмеров разными специалистами, не были уравнены. То есть, если крайние линии одного участка определялись двумя геодезистами, они могли занести разные значения. Сегодня есть не только пункты, но и сети станций базового значения. При отсутствии уравнений между пунктами и сетями координаты территорий не совпадут.

Обработка полученных данных с ошибками

От этого межевые планы составляются неправильно. Бывает, что инженером перепутаны оси. От этого участок разворачивается на 90 гр. Иногда теряется какая-то часть данных, что «уносит» участок на десятки километров.

Неточный пересчет

При переходе от старых советских схем координат, а также местных, на современные, расчет был выполнен с погрешностями. До создания современного кадастра данные заносились в СК-63 (это название советской системы, созданной в 1963 г). Некоторые же территории, в частности Королево, имели исключительно местные правила учета. Во времена реформы 2007-2008 годов службы кадастра пересчитали все эти данные и занесли в новые документы. Для Московской обл. создана Местная система координат 50 региона (МСК-50). Из-за секретности ключей перевода проверить пересчет не представляется возможным. Следует отметить, что в кадастре принято считать земную поверхность ровной, что фактически не так. Ведь на обширной территории обязательно следует принимать во внимание кривизну Земли. По этой причине при пересчете априори была утрачена точность.

Обратите внимание!
Границы между территориями, что соприкасаются, на карте в кадастровых документах, особенно при их приближении, видятся как две разные, а не одна общая, как должно быть фактически.
Кроме этого, в 2011 году был сделан пересчет на землях новой Москвы. Это связано с присоединением данных территорий к столице. Линии границ, определенные во время реформирования, из-за этих перемен могут сегодня не совпадать с фактическими.

Ошибки при измерениях

Здесь срабатывает человеческий фактор. Геодезист может ошибиться. Неточность, как правило, выявляется не сразу. Это может произойти через 10 и более лет, когда соседу необходимо будет получить точные данные о границах участка. Вот тогда ошибка и всплывет. А учитывая низкую точность приборов прошлого поколения, а также их сложность в эксплуатации, в старой документации ошибки случались гораздо чаще.

Кстати!
В своей работе мы используем современное швейцарское оборудование LEICA. Точность измерений — 1 сантиметр. Благодаря этому, мы можем на 100% исключить вероятность ошибки в измерениях.

Наложение границ

Так как ЕГРН предъявляет серьезные требования к аккуратности и точности, погрешности на 1 сантиметр и более, принято считать пересечением. Отдельные специалисты, чтобы не вносить правки в границы, просто «сдвигают» контактную черту в сторону соседнего участка. Так накапливаются ошибки. Если первый объект сдвинут на 15-20 см, то второй уже будет отдален на 30-40 см, а третий и вовсе на 60-80 см. Что тогда будет с десятым? Он вообще окажется на чужой территории!

Низкое качество работы

Случается, что для уточнения, а также постановки недвижимости на учет, не совершаются выезды на места. Недобросовестные специалисты просто пользуются Яндекс-картами или непроверенными данными. В таких случаях отклонения между фактическим размещением и документальным могут достигать десятки метров. Обычно, «погрешности» такого рода замечены в госзаказах, чтобы выиграть тендер.


Выводы очевидны!

Причин несоответствия границ объектов на местности и по кадастру более, чем достаточно. Поэтому, не спешите ссориться с соседом, который заявил, что есть разница между границами участка фактическими и кадастровыми. Нужно спокойно разобраться в ситуации. Когда кадастровая черта участка на 10-20 см заходит на соседнюю территорию, затевать спор не стоит. Ведь размер судебных издержек будет достаточно внушительным. Если добавить к нему потраченные силы и время, утраты становятся очевидными.
В случае покупки недвижимости, накануне сделки следует проверить совпадение границ территории на местности и по документам. Стоимость вызова геодезиста – это скромные затраты по сравнению с суммой, что придется потратить на исправление ошибок. Мы не можем знать и предсказывать будущее кадастра. Поэтому, не будет лишним сбор и хранение любых документов, подтверждающих данные о граничных линиях вашего участка. К ним относятся ситуационная плановая документация, спутниковые, а также топографические, съемочные материалы. В решении спорных вопросов они могут пригодиться.

А если у вас есть вопросы по поводу оформления вашей недвижимости, вы можете их задать нашим специалистам по телефону: 8 (499) 350-80-89.
Все консультации предоставляются бесплатно!

С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
Апр, 2018

В связи с тем, что ранее земельные участки выдавались без привязки к точным координатам, в настоящее время встречается множество случаев […]

Читать полностью...
Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок
Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке ?
Дек, 2018

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять […]

Читать полностью...
изъятие домов в Новой Москве по рыночной стоимости
За изъятие домов и участков в Новой Москве будет выплачиваться их рыночная стоимость
Фев, 2020

В канун 2020 года вступил в силу федеральный закон, по которому в случае принудительного изъятия недвижимости собственники смогут получить компенсацию. […]

Читать полностью...
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Мар, 2018

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью...
кадастровый инженер
Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?
Фев, 2020

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, […]

Читать полностью...
Советы для собственников - продаем участок земли в Подмосковье дорого
Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?
Авг, 2018

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, […]

Читать полностью...
Перевод земель из одной категории в другую пошаговая инструкция
Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция
Мар, 2019

Вся земля в России делится на специальные категории и соответствующие им виды разрешенного использования. Это деление необходимо для того, чтобы […]

Читать полностью...