Главная / Блог / Оформить право собственности на заброшенный участок. Как это сделать?

Оформить право собственности на заброшенный участок. Как это сделать?

Мар, 2020
Порядок приобретения в собственность заброшенного участка
заброшенный участок

Практика показывает, что на территории многих дачных поселков есть заброшенные, уже успевшие зарасти, участки. Обычно, такая территория запущена, и кажется, что она ничейная. У большинства любителей-садоводов возникает желание получить участок, облагородить его, привести в порядок, чтобы земля не пустовала, а приносила пользу.
Однако беспризорные территории не обязательно бесхозные, то есть у них есть хозяева. Поэтому, занять их просто так, не получится. Эксперты на этот счет дали подробные инструкции, какие именно документы требуются для получения права собственности и где их заказать.

Итак, чтобы оформить землю в собственность, нужна на нее, в первую очередь, правоустанавливающая документация. Речь идет о договоре купли-продажи, или дарения, или мены. Подойдет акт на этот участок, который выдан органом исполнительной власти РФ. Также юридическую силу имеют акты органов местного самоуправления. Что же нужно сделать, чтобы отыскать пакет документов?

Первое действие

Начать стоит с поиска владельца участка. Для этого, если земля находится в черте СНТ, нужно поговорить с председателем товарищества. Зачастую, он располагает сведениями обо всех владельцах и участках, что расположены на территории товарищества. Таким образом, можно получить адресные данные хозяина, а если повезет, даже номер участка в кадастровом реестре. После получения такой информации специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, то есть из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно не выходя из дома, используя онлайн-сервис на официальном портале Кадастровой палаты. Выписка будет содержать подробную информацию о собственниках, о земельном отрезке, а также об обременениях, если они есть. Правда, все эти данные можно получить только на зарегистрированные территории.
Бывают случаи, когда неизвестно, какому именно объединению садоводов принадлежит земля. В такой ситуации нужно выяснить этот вопрос у органов исполнительной власти или в мэрии. Муниципалитет, как обычно, располагает всей базовой информацией, а также данными о статусе участка. Если у него, а также у построек, есть собственник, что подтвердит выдержка из ЕГРН, можно завладеть землей, совершив гражданско-правовую сделку. К примеру, можно купить землю у собственника, оформив сделку купли-продажи через договор. Он является базовым документом для регистрации права на участок покупателя.

Второе действие

Возможно, что земля в черте СНТ до сегодняшнего дня не предоставлялась пользователям. В таком случае, при условии, что участок не является территорией общего пользования товарищества, его можно оформить в собственность. Что для этого нужно? Следует обратиться к соответствующим органам исполнительной власти либо местного самоуправления. В заявлении нужно указать, какая форма владения вас интересует: аренда или собственность.

Обратите внимание!
Комментируя статью Земельного кодекса (39.3), следует указать, что, если земля предоставляется некоммерческой организацией, к примеру, СНТ, торги не обязательны, только договор купли-продажи.

Такая схема распространяется на членов данной организации. Ведь эта территория может быть занята под сад, огород, дачное хозяйство, что к объектам общего пользования не относится. Если торги не проводились, то к базовым документам, что подтверждают право на приобретение земли, относятся:

    Документы заявителя, которые подтверждают его членство в организации некоммерческого типа;
    Решение главного органа этой организации о том, что территория распределена в пользование заявителю.

Третье действие

Окончательное решение выносится органами местного самоуправления, где обозначается, есть ли возможность предоставить землю заявителю. При положительном решении заключается соответствующий договор. Это может быть сделка купли-продажи, а также предоставления участка на условиях аренды и прочие варианты.

Четвертое действие

Далее происходит регистрация собственности. При заключении сделки с предыдущим владельцем, покупатель может обратиться в МФЦ. В центр подаются заявления продавца, а также покупателя, о переходе права собственности на землю. К нему прикрепляется необходимый пакет документов. Документацию также можно передать в центр на электронных носителях. Еще один вариант: подача пакета документов экстерриториально. Это можно сделать независимо от того, в каком месте расположен участок.
В данной ситуации правоустанавливающим документом может быть, в частности, договор, который заключен с предыдущим владельцем при сделке. Для того, чтобы заявление было принято представителя, следует подтвердить его права посредством нотариальной доверенности.

Имейте в виду!
Если сделка заключается с муниципалитетом, мэрия самостоятельно обращается в регистрационную организацию и предоставляет полный пакет документов не позднее, чем через 5-ть рабочих дней с момента проведения сделки или принятия акта.

И наконец!

Результатом того, что ваши права зарегистрированы, является регистрационная запись в Росреестре, а также выдача специального документа – выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также
Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок
Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке ?
Дек, 2018

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять […]

Читать полностью...
изъятие домов в Новой Москве по рыночной стоимости
За изъятие домов и участков в Новой Москве будет выплачиваться их рыночная стоимость
Фев, 2020

В канун 2020 года вступил в силу федеральный закон, по которому в случае принудительного изъятия недвижимости собственники смогут получить компенсацию. […]

Читать полностью...
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Мар, 2018

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]

Читать полностью...
кадастровый инженер
Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?
Фев, 2020

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, […]

Читать полностью...
землю по дачной амнистии
Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году
Сен, 2019

16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии». Если раньше этот закон […]

Читать полностью...
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
Апр, 2018

В связи с тем, что ранее земельные участки выдавались без привязки к точным координатам, в настоящее время встречается множество случаев […]

Читать полностью...
Что изменится для дачников в 2019 году
Что изменится для дачников в 2019 году ? Обзор дачной конституции
Авг, 2018

Разбираем новый закон о садоводстве и огородничестве:  Поговорим об изменениях, которые коснутся дачников и садоводов в следующем году. В Центральное […]

Читать полностью...
Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность
Мар, 2018

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и […]

Читать полностью...