
Налог на недвижимость: платить или не платить?

Разберемся во всем по порядку. Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, рассмотрим 5 ключевых моментов:
- определим понятие «недвижимости»
- посмотрим, какая недвижимость, а именно какие виды строений, облагаются/не облагаются налогом
- изучим, какие налоговые льготы полагаются гражданам
- рассмотрим случаи, за что можно получить штраф
- ответим на вопрос, как быть со старыми, ненужными постройками.
Что такое «недвижимость»?
В основе понятия «недвижимость» лежат три слова, которые определяют его значение и основные черты.
«Недвижимость» = «недвижимый» + «имущество» + «собственность».
Таким образом, недвижимость – это что-то неподвижное и принадлежащее кому-то на основании права собственности.
Закон трактует недвижимость как вид имущества, признанный недвижимым, и вкладывает в это понятие широкий перечень объектов.
К недвижимости относят (ст.130 ГК РФ):
- Естественные (природные) объекты. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, а также участки леса и многолетние насаждения.
- Искусственные объекты (строения). Это все объекты, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
К ним относятся здания, сооружения. К недвижимости также относят воздушные и морские суда, а также космические объекты.
Физически они являются движимыми, но с юридической стороны признаны недвижимыми.
Главная отличительная черта недвижимого имущества – это отношение к земле и прочная, неразрывная связь с ней.
Таким образом, объектами недвижимости признаются все наиболее экономически и стратегически значимые объекты, такие как земля, природные ресурсы и другие объекты. С фактом значимости и связан усиленный интерес к недвижимости со стороны государства, а особенно такой инстанции, как налоговые органы.
Важно! Все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и являются предметом налогообложения.
На какие строения не начисляется налог?
Согласно Налоговому кодексу РФ налогом на имущество физических лиц облагается любая недвижимость: земельные участки, все частные жилые дома и строения, гаражи, вспомогательные и хозяйственные постройки и сооружения, неразрывно связанные с землей.
Однако далеко не все постройки считаются недвижимостью, так как не все они связаны с землей неразрывно.
Недвижимостью считаются только объекты капитального строительства. Это значит, что налог начисляется на капитальные постройки, а некапитальные строения налогом не облагаются.
К некапитальным строениям относят любые временные и сезонные сооружения, которые не имеют фундамента и не имеют прочной связи с землей. Примеры и фотографии некапитальных строений мы рассматривали в данной статье: Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров
Такие постройки не нужно регистрировать, а, следовательно, и платить налог на них не требуется.
Налоговые льготы
Существуют еще варианты, когда не нужно платить налоги за то или иное строение на участке.
- Во-первых, это вариант с налоговым вычетом. Он действует на строение, площадью до 50 м2. Налог на само строение полагается, но по закону каждому гражданину РФ полагается и налоговый вычет, которым могут воспользоваться владельцы домов и дач. Получается, если у вас в собственности есть дом, менее 50 м2, платить за него не придется. Если площадь вашего дома, к примеру, 90 м2, то заплатить налог вам потребуется только за оставшиеся 40 м2.
- Во-вторых, это индивидуальные налоговые льготы, предусмотренные для конкретных категорий граждан. Каждый регион или отдел местного самоуправления вправе вводить свои дополнительные налоговые льготы на недвижимость. Узнать о них вы можете, обратившись в местную администрацию.
Можно ли не регистрировать недвижимость, чтобы не платить налог?
Скорее всего, большинство владельцев недвижимости ответит на этот вопрос положительно. Многие не только так думают, но и делают. Зачем платить деньги государству, когда можно просто так пользоваться своим имуществом и не оформлять его? Тем более, что в законе отсутствует обязанность гражданина регистрировать право собственности на недвижимость, например, на дом. Действительно, регистрация прав собственности носит заявительный характер.
Однако возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия государственной регистрации права, а с фактом ухода от налогов.
Возведение на участке самостроев, т.е. незарегистрированных строений является одним из самых распространенных земельных правонарушений. За уклонение от уплаты налогов на незарегистрированное имущество грозит штраф.
В Московской области работа по обнаружению самовольных построек ведется постоянно и очень продуктивно. На сегодняшний день с начала 2019 года Главгосстройнадзор выявил в Подмосковье уже более 1000 незарегистрированных строений.
Хотите узнать, попал ли ваш дом в «черный список» неузаконенных строений, тогда вам сюда: В подмосковье ведут борьбу с самостроем
Что делать со старыми строениями?
Бывает, что на участке находятся совсем старые, почти развалившиеся строения. Налог на них начисляется, а, по сути, они давно стоят без дела и не используются по назначению. Что делать собственнику в этом случае?
Чтобы не платить налог за старую, ненужную постройку нужно исключить ее из списка Росреестра, т.е. снять ее с кадастрового учета.
Важно! Исключить любой объект недвижимости из ЕГРН можно только в случае гибели или уничтожения объекта.
Старое строение необходимо снести (самостоятельно или с помощью бригады рабочих и спецтехники). Далее факт гибели или уничтожения объекта нужно обязательно зафиксировать документально. Для этого приглашается кадастровый инженер, который составляет акт обследования на разрушенную постройку.
Акт обследования – это документ, который подтверждает прекращение существования объекта и является основанием для снятия его с кадастрового учета.
В настоящее время разрабатывается законопроект, согласно которому ранее зарегистрированные строения, относящиеся к вспомогательным постройкам (сараи, теплицы и др.) можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке. Это значит, что снять с кадастрового учета такие постройки можно будет на основании заявления, составленного владельцем. Такие поправки коснуться объектов недвижимости, которые можно будет отнести к категории строений, которые улучшают земельный участок или основное строение.
Дарим скидку!
Закажите акт обследования на старое строение за 7000 руб вместо 9000 руб по промокоду. Назовите фразу «СНОСИМ_ДОМ», когда будете делать заказ.
*Скидка действует для частных лиц на объекты на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства и дачного строительства до 1 ноября 2019 года.

Узнать статус своего имущества можно в специальном реестре. В Подмосковье продолжает работу проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот […]
Читать полностью...
Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять […]
Читать полностью...
Представители Госдумы приняли единогласное решение об утверждении законопроекта, предполагающего введение поправок в Налоговый кодекс страны. Речь идет об отмене деклараций […]
Читать полностью...
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии». Сегодня […]
Читать полностью...
В канун 2020 года вступил в силу федеральный закон, по которому в случае принудительного изъятия недвижимости собственники смогут получить компенсацию. […]
Читать полностью...
Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, […]
Читать полностью...
3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости. ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении […]
Читать полностью...
У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не […]
Читать полностью...