
Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.
ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.
Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:
- Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
- Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
- Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
- Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.
*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.
Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.
Как заполнить уведомление на строительство дома ?
В документе нужно указать следующую информацию:
- О застройщике:
— ФИО;
— паспортные данные;
— место жительства;
— ИНН.
- О земельном участке:
— адрес земельного участка;
— кадастровый номер (если есть);
— вид разрешенного использования участка;
— правоустанавливающие документы на участок.
- Об объекте капитального строительства:
— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;
— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;
— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;
— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;
— сведения о типовом архитектурном решении объекта.
Бланки уведомлений можно скачать здесь:
Порядок регистрации права на дом
- Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
- К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.
Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.
- В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.
*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).
Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.
Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.
- После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
- Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
- К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.
Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.
- После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
- И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
- Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.
Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!
В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.
Какие вопросы мы поможем решить?
- Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
- Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
- Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
- Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
- Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
- Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
- Подготовим технический план дома после завершения строительства.
- Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.
Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.