Как снять с кадастрового учета объект недвижимости ?
Если вы владеете на территории России участком земли, загородным домом, квартирой, сараем, гаражом, складом и пр., вы обязаны зарегистрировать этот объект в Росреестре. Делать это необходимо сразу же после получения документов на владение объектом: при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию, покупке земельного участка, получении дома в наследство и т.д.
Почему это важно? При внесении информации в Росреестр его сотрудники присваивают каждому объекту уникальный личный номер, который нельзя изменить или дублировать. В дальнейшем любая процедура с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.) возможна лишь при наличии свидетельства ее регистрации.
Основания для снятия с учета: когда это необходимо
Сделать это по своему желанию невозможно: такая процедура требует серьезного обоснования.
Ситуации, когда нужно снимать объект с регистрации:
- в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
- объединение нескольких участков земли в один;
- снесение старого здания и возведение на его месте нового;
- объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
- разделение одного участка или здания на несколько меньших.
В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.
Важно: после постановки объекта на учет право собственности на него должно быть оформлено в течение 2-х лет. По истечении этого срока объект снимается с учета, и понадобится повторная регистрация.
Пакет документов для снятия объекта с учета
- Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
- Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
- Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
- Акт обследования и копия.
Акт обследования — что это и как его оформить?
Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.
Процедура снятия объекта недвижимости с учета: как это происходит
- Заявитель (или его представитель) собирает пакет документов, указанных выше.
- Заявление и документы подаются в Росреестр: онлайн, почтовой службой с уведомлением или в одном из отделений.
- Срок оформления выписки о снятии объекта — 10 рабочих дней с даты подачи заявления. Задержки в рассмотрении возможны, если пакет документов был неполным, или же заявление было составлено с ошибками.
Снятие объекта с учета проводится бесплатно.