Главная / Блог / Как перевести дом из садового в жилой

Как перевести дом из садового в жилой

Апр, 2020
Подробная инструкция для пользователей
перевод садового дома в жилой

В последнее время владельцы загородной недвижимости все чаще поднимают проблему, что строения на их садовых и дачных территориях к жилому фонду юридически не относятся.

А ведь постройки находятся на земельных участках, куда приезжают не только для выращивания фруктов, а также на отдых в выходные дни. Многие проводят здесь отпуск. Конечно, перевести дух и собраться с силами не изменяя юридического статуса дома можно. Однако, когда есть желание оформить регистрацию в этом домике, оно не сбудется. Чтобы провести такую процедуру, следует перевести вашу постройку из садового фонда в жилой актив.

Как же это сделать? Сотрудники кадастровой службы комментируют, что в ЕГРН указываются данные о назначении постройки. То есть, в документе обозначено жилое здание или нежилое, садовый это дом или многоквартирный.

Из справочника!
Жилое здание рассчитано на то, чтобы в нем проживать долгое время.

В законодательном акте РФ от 29 июля 2017 года (№ 217-ФЗ) заменено термин «жилое строение» на «жилой дом». Здание же сезонного использования, то есть садовый дом, применяется во время дачного сезона. Его назначение: удовлетворение бытовых нужд, которые связаны с краткосрочным пребыванием граждан.

Если же владелец хочет изменить статус садового домика на жилой, нужно обратиться к органам местного самоуправления. Этот вопрос регламентирует постановление №47 от 28 января 2006 года. Порядок действий:

Шаг первый: подача документов

Хозяин дома должен предоставить в мэрию или в МФЦ такие справки:

  • Заявление, составленное в произвольной форме. В нем указывается номер дома по кадастровому списку, номер участка, где находится строение, адрес (электронный или почтовый) заявителя. Кроме того, следует выбрать способ получения ответа. Решение власти можно получить по обычной почте или по электронной. Его можно лично забрать в МФЦ или в мэрии.
  • Выписку из ЕГРН с указанием базовых характеристик, а также сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. При отсутствии регистрации права собственности нужен документ правоустанавливающего содержания или его копия, что заверяется нотариусом.
  • Заключение, которое выдается после обследования техсостояния дома. Оно подтверждает, что в доме налажены внутренние коммуникации, надежная конструкция, выполняются правила гигиены, санитарии, пожарной безопасности. Эта справка составляется сотрудником отдела инженерных изысканий, который выполняет обследование постройки.

Кроме того, при обременении дома третьими лицами подается согласие этих лиц, заверенное нотариусом.

Шаг второй: ожидание решения

Когда заявка будет рассмотрена, изучены все поданные документы, орган власти решит, отказать заявителю или признать жилым садовый домик. Процесс принятия решения занимает полтора месяца, то есть 45 дней, не больше. Отсчет начинается с того дня, когда подан запрос. Отказ выдается на основании пункта 61, что зафиксирован в Постановлении №47 от 28 января 2006 года, а именно:

  • Когда предоставлены не все справки;
  • Если заявитель не является собственником недвижимого имущества;
  • Когда вид участка не входит в перечень земель, где разрешено строительство жилых домов;

К примеру, участок может быть для ведения огородничества, а не садоводства. В таком случае на нем можно возводить постройки исключительно для ведения хозяйства.


Отказ выдается через 3 дня после принятия отрицательного решения. Если заявитель с ним не согласен, он дополняет заявление нужными документами. Решение можно обжаловать в суде.

Шаг третий: в ЕГРН вносятся соответствующие изменения

Если садовый домик признан жилым, такое решение выдается не только заявителю. Оно направляется в государственный орган, который регистрирует такого рода изменения, что содержатся в ЕГРН. В случае не предоставления такого извещения в органы регистрации местной властью, гражданин может обратиться туда самостоятельно. Он должен подать заявление с просьбой внести новые данные в ЕГРН. Регистрационный орган в течение 3-х дней, исключая выходные, направляет запрос в органы местной власти для подтверждения решения. Важно знать, что по закону сам заявитель имеет право попросить о внесении изменений, но он это делать не обязан.

Итак. Для перевода садовых домиков в жилой фонд потребуется:
1. Разработка техзаключения – от 15 до 21 дня;
2. Сбор справок и составление запроса зависит от оперативности заявителя;
3. На рассмотрение запроса органами местной власти отводится до полутора месяцев;
4. На внесения новых данных в ЕГРН отводится до 2-х недель;
Итого, в среднем на все манипуляции нужно от 2 до 3-х месяцев.


Если вам нужна бесплатная консультация по оформлению вашей недвижимости, позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89.
Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Читайте также
Дачная амнистия довольные садоводы
Дачная амнистия 2019
Авг, 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии». Сегодня […]

Читать полностью...
Инструкция по регистрации строений в Московской области
Какие строения нужно регистрировать
Май, 2018

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не […]

Читать полностью...
какие строения регистрировать фото записи
Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров
Авг, 2019

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет.

Читать полностью...
кадастровый инженер
Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?
Фев, 2020

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, […]

Читать полностью...
Процедура внесения изменений в кадастр
Как внести изменения в кадастр ?
Дек, 2018

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных […]

Читать полностью...
оформить снос здания
Как правильно оформить снос зданий и строений
Апр, 2020

Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что […]

Читать полностью...
У вас нашли самострой, как его узаконить
Как узаконить самовольную постройку?
Апр, 2018

Что такое самострой ? Чем грозит нежелание регистрировать дом? В каких случаях здание не регистрируют? Как находят незаконные постройки? Что […]

Читать полностью...
Оформление дома по дачной амнистии
Оформление дома по дачной амнистии
Фев, 2019

Сегодня снова говорим о дачной амнистии. Спрос на услугу и количество поступивших от заказчиков вопросов сейчас высоко, как никогда. Все […]

Читать полностью...